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2018还能不能买房买房还有盈利的机会吗

来源: 2018年07月17日

2018还能不能买房?买房还有盈利的机会吗?

三四线城市房价热度不减,二线城市抢人大战如火如荼,尽管有限购,尽管有约谈,但房价还是努力保持坚挺,并有向上的苗头。究竟是谁给了房价这么大的动力,让人们对时下房地产投资还保持着非常高的热情呢?

答案很简单:货币。有了钱才能买房子,才能交易。

货币投放形式有很多种,比如,金融杠杆;只不过年将信贷额度消耗殆尽,为了防范金融风险,杠杆要被去掉。再比如,棚改拆迁。这给房地产市场带来的影响是非常大的。

比如,某中原大省的一个地级市:年,这个地级市要完成50000户的棚改拆迁,其中超过六成为货币化安置。货币化安置,就是拆了老房子,折价后让居民去买新房子,这样不就给房地产市场注入资金,带来活力了吗?还以这给地级市为例,按照拆迁补偿政策估算,3年内,这个地级市要有400亿的货币进入。而这个地级市此前一年的房地产销售额,只有130亿。

近三倍于商品的资金进入市场,商品的价格不涨才怪。

于是房价被引爆,分分钟的事情。房价倒挂也就不足为奇了。

这里的倒挂,是指三线城市和所在省的省会城市比较,比如河南焦作均价10000,郑州不过15000;浙江海宁均价20000,杭州均价不过才23000……

这意味着三四线城市房价

2018还能不能买房买房还有盈利的机会吗

,已经被货币逼到触顶。

那这种情况能不能买呢?不是说买涨不买跌吗?

买个头啊,三线城市房价直逼一二线城市时,你觉得其后发展的前景还有多少?可以说,棚改货币化带来的货币量,基本上透支了未来几年房价上涨的空间。地级城市的房价开始逼平了省会城市,那么所谓的低价红利已经被吃干喝净,纯粹就是靠着棚改货币来续命。

渐渐的就会有人觉醒,这样的城市房价如此高,未来上涨的空间将不足。那么后期购买力强的投资者,一定会转向省会城市和一二线城市;毕竟价格差不多的情况下,大城市有更好的商业、更好的教育、更好的城市基础——没有购买资格怎么办?你没见各大城市都在抢人吗?

总体来说,现在最好的思路就是:有房的从三线城市逃顶,现在收益基本上最大化了;而想要投资的人,则应该从其他投资市场做考虑啦。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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