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合肥社区商业同质化普遍可变为房企新利润增

来源: 2018年08月26日

合肥社区商业同质化普遍 可变为房企新利润增长点

核心提示:合肥社区商业依托居住小区相对繁华,只是面临严重的同质化,同行竞争比较严重,此外,小区内“住改商”现象也普遍存在,业内表示,未来房地产市场的价值,将更多体现在对社区价值的挖掘上。

社区商业并不是个新兴概念,只不过近年来得到了更多的重视。在合肥,可容纳2万人以上的住宅小区非常多,而且大多成片,这也给社区商业带来了繁荣的根基。合肥建成和在建小区的一楼通常都配备商业沿街门面,这些门面也就是社区商业的载体。

市场星报近日走访合肥多个成熟住宅区发现,入住率高、小区聚集度高的社区商业相对繁华,至少商业门面的营业率非常高。但是,门店的“克隆性”也很强,10米内4家水果店,600米小道汇聚5家自由棋牌室,随处可见淮南牛肉汤,美发店一家挨一家……同业无序竞争比较严重,很多商家表示,竞争太大,利润低,难以生存。

走访

特色街区:辐射全市,消费兴旺

淮河路步行街、宁国路龙虾一条街、琥珀南村美食街、元一名城中西街……这些有名的合肥特色商业街区,本质上也是依托附近住宅小区而建,不过因为特色鲜明,其对消费者的吸引,早已不是附近的居民而已。

步行街依靠合肥老商业中心,百货大楼、鼓楼、乐普生、百盛等,大型商场与各品牌服饰专卖店的组合,再加上小吃巷的搭配,可谓最早的商业集聚区。近年来,虽然万达、银泰等商业综合体分散了消费群体

合肥社区商业同质化普遍可变为房企新利润增

,但每逢节假日,步行街上依旧人头攒动。

小琳是安农大的大二学生,黄山人,本月22日与几个同学一起逛步行街。小琳告诉,“我们学校对面就有之心城,我们也经常去逛,不过步行街这边的选择更多,之心城相对来说,消费要贵一些。”

宁国路龙虾一条街、琥珀南村美食街、元一名城中西街,打的都是美食牌,但又有所不同。宁国路上的龙虾烧烤店名号更响,在包间和环境方面更有讲究,而琥珀南村和元一名城的龙虾和烧烤,则以排档式大众消费为主。这三个地方对吃货的吸引力很大,据了解,坐落在这三个街区上的不少门店,一年的收入均在10万以上,且忙碌时间在7个月左右。

值得一提的是,在女人街的便民服务巷里,缝补店、配钥匙店的生意也很不错,而很多社区居民却反映,自己想配钥匙、给皮带打眼、缝补衣物、修鞋子,在小区附近根本找不到地方。

一般社区:商业重复,商家艰难

淮河路也好,宁国路也罢,商业门店的共性很强,且形成了规模竞争效应。但在一般的社区,简单的商业重复和克隆,只会让商家愈发艰难。

从去年年底开始,自由棋牌室红火起来,打一盘2元,一个20平米的门面,摆上五六个自动麻将机,就开始营业了。在元一名城C区与鸿兴苑之间的一条600米长的道路上,最早开业的一家自由棋牌室老板张女士告诉,“我去年10月开的业,6张桌子,每日收入1000多元,真心不错。每天台面基本都是满的,晚上经常营业到两点左右。”但张女士的好日子只过了两个月,“哪知道,两三个月的时间,这条路上就开了五六家棋牌室,现在生意明显下滑,1个月收入还没有之前的一半。”

同样在这条路上,20米内居然有5家水果店,作为最早开业的百乐家水果店的老板小李表示,“真搞不懂他们怎么想的,本来我家生意做得好好的,一下子开这么多家,大家卖的东西都差不多,价格也都差不多,我们生意现在不行,他们的生意也不会好到哪去。”

走访合肥东南西北多个小区周边商业的时候发现,目前,水果店、理发店、淮南牛肉汤、棋牌室,是重复度最高的几种业态。这些店面门头差不多、给出的商品和服务差不多、价格也差不多,完全属于同质化竞争。在店面较少的情况下,店家还有不少赚头,如今不断克隆,让很多商家生存艰难。

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