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冯仑合肥房地产发展还需差异化产品和全面服

来源: 2019年03月13日

冯仑:合肥房地产发展 还需差异化产品和全面服务

核心提示:1月27日,由新安房产举办的第六届安徽楼市总评榜颁奖盛典暨互联思维重构地产模式高峰论坛,在合肥大剧院隆重开幕,地产思想家冯仑先生亲临盛典现场,与千余名地产精英,共探“互联跟房地产之间的那些事”,点燃2015年房地产行业第一把火。

原创资讯 “‘刮风下雨对树没有影响,因为树一直在那’所以我们现在看到的房地产行业发生的一些变化,其实一直都在。”这是地产思想家冯仑先生开篇的第一个比喻。其中提到合肥,冯仑表示,由于是近几年才开始谋划做商业不动产,正需要差异化产品和全面服务。[点击进入直播页面:互联思维重构地产模式高峰论坛隆重举行]

地产思想家冯仑先生做客第六届安徽楼市总评榜

■房地产发展划分为三个重要阶段

纵观200多年以来,房地产行业发展非常成熟,冯仑先生把房地产发展分为三个最重要的阶段,每个阶段的核心竞争各有侧重,第一阶段的核心竞争是规模、成本、速度;第二阶段的核心竞争是租金回报,看重物业长期价值;第三阶段的核心竞争力则是不动产金融管理和运营。

过去的二十年,是冯仑先生说的第一个阶段。这个阶段的房地产行业是处于“青春期,主要是长身体”,基本上是以住宅作为主要产品来开发,而在每年的增长过程当中,有高达80%比例的产品都是住宅产品。此外,商业产品也是处于开发模式,被称为制造业模式。“因此,房地产第一个阶段的核心竞争力,实际上表现为竞争、成本、规模、速度,在这样一个情况下,每个地方都面临着开发企业的竞争。”冯仑先生表示。

进入第二阶段时期,房地产行业的住宅规模出现缓和,房地产建造供给运营商,运营商再去服务给客户,这个阶段竞争的是租金回报,是整个物业的长期价值,也可以说是处于“服务业”时期。

值得一提的是,商业不动产的核心竞争力实际上是运营,但要把每一个空间的价值最大化,需要涉及到哪些问题呢?冯仑先生解释,需要成本问题、营运方式问题、财务安排问题、科技技术问题等等,总之,在商业不动产方面,最开始是以营运带动管理的模式。

从住宅领域来看,二线和三线城市人口集聚速度放慢,新房和旧房的交易超过了5:1,重点不再是规模速度,而在于差异化的产品和全面的服务;而在非住宅领域,一线和主要的二线城市,现在进入了一个快速发展的时期。

冯仑先生表示像合肥这样二三线城市,近几年才开始谋划做商业不动产,正需要差异化产品和全面服务,“而在北京、上海等一线城市,除住宅以外的商业产品,已经全面提速,虽然住宅本身人口增量,还会保持在现在这样一个水平,总体来看,不同的市场,市场前景也是不一样。”

在第三阶段时期,房地产则是变成以不动产金融为核心的长期不动产管理和多数人参与的投资地产,“总的来说,房地产的变化未来大体上就是这样一个轨迹

冯仑合肥房地产发展还需差异化产品和全面服

,会由制造业变成服务业,再由服务业变成金融业。”冯仑先生总结道。

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