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大湾区规划何时见面壹周志识

来源: 2019年01月21日

大湾区规划何时见面?|壹周志识

原标题:大湾区规划何时见面?|壹周志识

· 超跌反弹和反转是两回事

反弹是短差足够大,吸引了一些短线资金,比方说现在或者未来两天,不过既然是短线,一般有个10%资金就会跑掉。而反转则是整个形势的逆转——钱也好,预期也好,必须有个大的消息面上的大拐点。

这样来看,上述的消息面“大拐点”目前还没有出现,甚至其实利空都还没全部释放完。

· 房企兑付压力逐步加大

2016年市场大热,房企普遍通过加杠杆来实现加速扩张,而借贷资金平均周期在2年左右,所以2018年大多数房企资金到期,兑付压力很大。而新的融资渠道又一个个被堵死了,这下没“援兵”了该怎么办

大湾区规划何时见面壹周志识

?卖家当咯——房子、土地……

但还有之前三四线城市市场火热所回笼的资金,综合考虑或许还能再拖个一时半刻。

· 限制企业购房可能全面铺开

这样的好处有几点:1、这属于调控升级的政策,但凡能显示坚决打压市场的政策都会被视为大方向正确;2、限制企业买房又堵上了炒房的一个漏洞,特别是部分执行摇号买房政策的城市;3、这个政策对市场影响极小,注册企业来买房的比例本来就很低。

综合来看,这一项政策既有宣传效应,又无明显效果,实属好政策。

· 万、保、中加速拿地

最近2个月在大城市及周边区域,这些传统国字号房企频繁出手,与之相对应的是传碧XX叫停三四线城市全覆盖战略。既然货币棚改被叫停了,某大估计也是这个思路。

以上代表了两种发展模式:大城市刚需主导型,中小城市规模扩张型;与之对应的是两种资金运营模式:顺势而为型,逆周期拿地扩张型。

· 大湾区规划怎么了?

本来粤港澳大湾区的规划说是要在5月公布,然而都6月、7月了,整个社会的关注焦点又都挪到中美贸易战上、股市下跌、汇率下跌……除了中美贸易战的影响外,估计大湾区规划也出现了一些还未能解决的问题,一国两制三地的政、法协调也是有难度的,而如果这个问题不解决,大湾区的主要卖点也就变得成色不足了。

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