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广州7月二手住宅成交均价持续上涨中心区突

来源: 2018年08月01日

广州7月二手住宅成交均价持续上涨 中心区突破2万

核心提示:数据显示,广州7月份二手住宅成交均价保持连续上涨态势,中心区二手住宅均价已经突破2万元/平方米大关。

日前,有知名地产中介公司发布7月份广州二手住宅成交情况,显示该月的二手住宅成交均价继续突破2万元/平方米大关,且连续上涨势头不断,其中,天河、海珠、越秀等中心区的二手均价更高。若是白领们想在上述区域买一套80平方米的二手房,起步价至少要160万元,如果现在还不努力赚钱,首付款就不知道从哪里来了?

7月份二手均价继续过2万元/平方米

日前,中国指数研究院发布的中国百城住宅价格显示,7月份广州一手住宅仍以22.58%的同比涨幅位居十大城市之首。实际上,广州在今年上半年各月住宅价格同比涨幅也基本保持10%左右。而二手住宅同样是这种上行轨迹。

合富置业的成交数据显示,7月广州整体二手住宅成交均价达20302元/平方米,比6月上涨了2.2%,同比涨幅则达23.2%。中原地产日前发布的成交数据也显示,7月份其成交均价为20548元/平方米,环比上涨1.8%。

合富置业市场经理梁燕明说,二手楼价升势持续的状况一方面归咎于市场在看涨预期的驱动下,买家入市积极性并未出现下降,市场上仍存在大量的刚性需求需要释放;另一方面

广州7月二手住宅成交均价持续上涨中心区突

,部分业主看好后市而出现惜售或转售为租的情况,令市场上新增放盘量出现环比下降的态势。“我们对一些数据进行了跟踪,7月初,市场的新增放盘量比6月初少了7.6%,热销房源更显紧缺”。

中心区买二手房门槛越来越高

对于经济实力不太雄厚的买家来说,想置业,要么是选择二手房,要么是选择郊区楼价相对较低的一手房。时光倒流四五年,想在中心区购置一套二手房也不算太难,天河区中心路段一套80平方米单位总价70万元左右就能搞定,但是而今,买二手房也不是件容易的事情。因为中心区的二手住宅均价已经超过2万元/平方米。

阳光家缘官的成交数据显示,天河、海珠、越秀、荔湾等中心区仍是二手住宅的主力成交区域,其吸引力主要在于地理位置、配套成熟,生活、交通、教育等设施远优胜于近郊或远郊区域。不过,中心城区房源紧缺的现象却远比其他区域明显,供不应求的局面导致这些区域的楼价升幅更加明显。

合富置业数据显示,天河、海珠、越秀、荔湾这四个中心城区在7月份的二手住宅成交均价同比上升大于两成。其中,成交均价最高的是天河区,达28727元/平方米,而海珠、越秀和荔湾三个区也分别达到23480元/平方米、22518元/平方米和18491元/平方米。与上述中心四区相比,白云、番禺和花都等区域的成交均价同比升幅仅一成多,低于大市整体的上涨水平。在中原地产的成交数据中,7月份荔湾、越秀、海珠区域的二手住宅均价分别是20670元/平方米、22674元/平方米、20740元/平方米,天河区二手均价最高,达28267元/平方米。

点评:广州中心城区房源紧缺的现象明显,供不应求的局面也催生了这一区域二手房均价的上涨。

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