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置业点金术教育倾斜带动区域发展好学区助涨

来源: 2018年07月24日

置业点金术|教育倾斜带动区域发展 好学区助涨房价

核心提示:自今年年初以来,房地产市场成交陷入了持续低迷阶段,加之房贷环境收紧,房地产市场需求观望情绪越来越浓。在今年金九银十来临前夕,合肥取消了楼市限购,房贷政策也出现松动迹象,开发商已经把这段时期视作是今年冲刺业绩的重要关口,但购房者是否会选择此时入市呢?作为新安房产金九银十特别策划“扫房行动”栏目之一,我们将为友带来“置业点金术”,全范围透析合肥楼市现状,帮助购房者解除购房顾虑。

新安房产金九银十策划《扫房行动》之“置业点金术”

原创资讯 北京学区房每月上涨近1500元,南京学区房价格要高出3倍还多,合肥多个区域学区房已经破万。对于很多购房者而言,学区房就意味着高房价,甚至是“天价房”。

但在现行教育体制下,随着社会竞争的日益激烈,很多家长为了不使孩子输在教育的起跑线上,宁愿不惜代价花费重金购置教育质量好的学区房房产。因此,对于学区房而言,其功能不在仅仅局限于居住,而是成为迈入名校的门槛。

所以,相对于普通商品住宅而言,学区房具备了投资升值空间大的优势,这不仅使得开发商乐于借助学区房的便利

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,推动项目营销,也使得购房者纷至杳来,抢食学区房房源。有合肥房地产市场中介就曾表示,即便是学区房价格要比其他项目高出很多,但仍会出现推出即售罄的现象。

教育政策的倾斜带动区域房地产市场崛起

根据城市区域发展的变化,教育政策也会根据区域发展的需要,产生倾斜,而区域内房地产市场则会沿着教育政策变动的脉络崛起和发展。合肥也是如此。

老城区往往是一个城市最先发展起来的板块,合肥市很多教育资源也都是分布在老城区。以蜀山区为例,目前合肥蜀山区拥有小学36所、中学20所,像西园小学、稻香村小学、五十中、琥珀中学等名校资源都是聚集在蜀山区。依傍这些名校资源,像万科金域华府、华地公馆、安粮城市广场等优质学区房落址,丰富了老城区房地产市场资源。

而随着大学城在经开区建立,教育资源也开始向经开区集中。从今年新划分的学区方案来看,经开区小学学区已包含23所小学。在区域内学区资源发展壮大的同时,诸如以46中分校为学区的华地润园项目,以合肥市第六十中学、南门小学为学区的绿地滨湖国际花都项目,都成为了区域内的热销楼盘。

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