房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产行情

合肥楼市四大新生板块解析谁是新的黄潜望

来源: 2018年11月24日

合肥楼市四大新生板块解析 谁是新的“黄潜望”?

核心提示:近几年来,随着合肥房地产行业的发展,新板块在逐渐形成,其中,四里河板块、泛政务区板块、大蜀山以西板块、南艳湖板块这四大板块受关注度高,那么这些板块的升值潜力究竟怎样?本文将一一解析。

当万科以约33亿元的门票进驻,四里河的未来开始受到业内关注;

当大蜀山以西的土地遭遇激烈争夺,明年楼市将会是“高新年”成为业内预测;

当与政务区邻近的高新区地块身价上涨,泛政务区的价值再次得到验证;

当首次入市的绿地·滨湖国际花都当日成交3亿元,沉寂多时的南艳湖板块又开始热起来。

毫无疑问,在上述每个热点背后,其所身处的板块发展才是楼市所关注的焦点。这些板块将迎来新的生机。它们之间,哪一个将成为黄潜望板块的潜力区域

合肥楼市四大新生板块解析谁是新的黄潜望

,哪一个像北城区一样,成就下一个价格洼地?本期《房地产报道》核心就将展示这些新生板块的强势入场,论述它们所崭露头角的契机,检验这些板块新生的价值潜力,为您推荐合适的楼盘,提供置业指导。

品牌房企入驻 地块集中出让 在售楼盘热销

四大板块迎新生 崭露头角成热点

万科高总价拿地,环大蜀山地块遭疯抢,四里河、大蜀山以西板块备受关注。片区楼盘热销,地价上涨,也让泛政务区板块、南艳湖板块得到“刮目相看”。这些热点区域将成为楼市板块军中的新生,它们代表着合肥楼市的现在时及将来时,而且近期动作频频。

合肥楼市四大新生板块解析。

四里河板块

万科进驻后 周边在售楼盘涨300元/平

9月6日,庐阳区四里河板块再次备受业内的关注。当日,北二环与四里河路交口的三宗连体地块出让,引来万科、保利、中海三家房企争夺,最终万科以约33亿元总价夺得775.34亩地块,创造了合肥土地上的新高。

“举例来说,这个地方就像是作为CBD后花园的北京通州区一样,它需要灌入一定的概念,需要大型房企的入驻,”代理明发商业广场的武汉豪斯投资顾问有限公司常务副总经理杨霄,用简图向《房地产报道》示意。他认为在北二环与四里河路交口,除万科、明发外,还会规划有商业、酒店及大体量住宅,从这一焦点往外看,四里河片区未来将会形成大型居住区。

据调查,万科拿地一个多月后,这一区域的在售楼盘“身价”开始上涨。临泉路上的华润·橡树湾新近加推的7号楼均价约7300元/平方米左右,较之前15、16号楼售价上涨约元/平方米。海亮·兰郡最后一栋高层均价5800元/平方米,较之前3号楼上涨约300元/平方米。

“依照万科拿地的楼面价算,不算精装,项目的成本价与现在这一片区的在售楼盘价格基本相当,如果含装修产品,到时开盘价格估计要突破8000元/平方米,”杨霄说。随着万科项目的入市,未来这一区域涨价是必然,明发商业广场剩余的商业部分也会涨价。

泛政务区板块

在售楼盘热销 比政务低元/平

政务区地块稀缺已成不争的事实,围绕着政务区的其他区域楼盘引发热销,周边地块在近期走俏,“泛政务区”板块顺理成章受到关注。

以高新区华地·紫园、为例,两项目与政务区仅隔一条科学大道,但楼盘销售价格要比政务区低元/平方米,对于刚需客户来说,自然是不错的选择。从销售情况上来看,两楼盘也表现不俗。华地·紫园88、100平方米刚需小户型,开盘1小时内便售出九成以上。

同时,与相距较近的高新区AX-号地块也成为“香饽饽”,在9月19日的土地拍卖会上,4家房企经过近40分钟争夺后被乐富强置业竞得,单价298万元/亩。而5月份相邻地块AX-则是以挂牌方式由百商置业摘得,单价仅为230万元/亩。相邻地块,仅隔4个月,单价却涨了68万元/亩。御龙湾项目策划总监曾金结告诉,地块虽身处高新区,但距离政务核心区仅公里。

同样,靠近政务区的合经区和号地块被联创智融以28.6亿元的高价拿下,地块达602.39亩。地块位于翡翠路西侧,向北行约2公里,便可到达政务区。

大蜀山以西板块

前9个月卖地近29亿 较去年增156.3%

以前开发几乎空白的大蜀山以西片区,在今年引来房企拿地潮。5月份,祥源集团拿下创新大道与望江路交口411亩地块。9月27日的土地拍卖会上,这一板块的土地又遭遇多家房企的抢夺。

其中,高新区KA、KA连体地块吸引保利、新华、海亮等三家房企到场,最终海亮地产以399万元/亩的价格拿下该宗地块。海亮地产工作人员坦言,虽然这一价格在公司接受范围之内,但53.46%的溢价率确实不低。而与中海原山相邻的W1204地块,也遭遇到两家房企约110轮左右的争抢,最终大富地产以429万元/亩的价格拿下该宗地,这一成交单价与中海原山地块比,每亩高出103万元。

数据显示,截至今年9月,大蜀山以西的板块成交地块达13宗,成交总价达28.904亿元,这一金额较去年全年涨156.29%。2011年,这一区域卖地仅4宗,揽金11.278亿,除去公租房用地外,住宅用地仅为2宗,分别被中海地产及中海与新华联合体拿下,如今两项目中海原山、嶺湖墅均已入市。

随机文章